[{"data":1,"prerenderedAt":418},["ShallowReactive",2],{"industry-fudosan":3,"article-fudosan/articles/jikoshikin-tameru-houhou":139},{"id":4,"title":5,"body":6,"cta":66,"description":70,"extension":71,"faq":72,"guarantees":72,"heroLines":73,"heroStyle":76,"industry":77,"industryQuestions":78,"manifestLead":72,"marqueeText":91,"meta":92,"name":93,"navigation":94,"painPoints":95,"path":112,"pricing":72,"pricingNote":72,"pricingOption":72,"primaryColor":113,"profileBio":114,"secondaryColor":115,"seo":116,"services":117,"stem":137,"tagline":5,"__hash__":138},"industries/fudosan/index.md","不動産の税務、ぜんぶおまかせください",{"type":7,"value":8,"toc":60},"minimark",[9,13,17,21,24,53,57],[10,11,5],"h1",{"id":12},"不動産の税務ぜんぶおまかせください",[14,15,16],"p",{},"不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士が、物件取得の融資サポートから確定申告、収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。",[18,19,20],"h2",{"id":20},"不動産オーナーが直面する税務の悩み",[14,22,23],{},"不動産の税務は、書類の量も論点も多く、一人で抱えるには大変です。",[25,26,27,35,41,47],"ul",{},[28,29,30,34],"li",{},[31,32,33],"strong",{},"物件取得の融資が不安"," — 不動産賃貸業としての融資申請には、収益計画書やレントロールの整備が欠かせません",[28,36,37,40],{},[31,38,39],{},"確定申告が煩雑"," — 物件ごとの減価償却や修繕費の処理など、書類と計算が膨大になりがちです",[28,42,43,46],{},[31,44,45],{},"法人化の判断がつかない"," — 個人所有と法人所有のどちらが適しているか、自分では判断しづらい",[28,48,49,52],{},[31,50,51],{},"相続の手続きが心配"," — 物件の評価や名義変更など、早めに整理しておきたいが何から手をつけるべきか",[18,54,56],{"id":55},"なぜ不動産特化の公認会計士税理士を選ぶべきか","なぜ「不動産特化」の公認会計士・税理士を選ぶべきか",[14,58,59],{},"不動産税務は一般的な事業とは異なる専門知識が必要です。物件取得時の融資対策、減価償却の計算、借入金利息の処理、修繕費と資本的支出の判断など、不動産特有の論点に精通した公認会計士・税理士に丸ごとおまかせいただくことで、オーナー様は本業に集中できます。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":63},"",2,[64,65],{"id":20,"depth":62,"text":20},{"id":55,"depth":62,"text":56},{"heading":67,"subheading":68,"buttonText":69},"不動産の税務、手放してみませんか？","初回相談は30分5,000円〜。お気軽にお問い合わせください。","有料相談に申し込む","不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士サービス。物件取得の融資サポート、記帳代行、確定申告、物件ごとの収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。","md",null,[74,75],"不動産の税務、","丸ごとおまかせ。","dark","fudosan",[79,83,87],{"question":80,"articleSlug":81,"description":82},"不動産投資で法人化するメリットは？","houjinka-simulation","所得税と法人税のシミュレーションで法人化の損益分岐点を解説",{"question":84,"articleSlug":85,"description":86},"不動産所得の確定申告、何が必要？","fudosan-kakutei-shinkoku","物件ごとの収支管理から申告書作成までの流れを解説",{"question":88,"articleSlug":89,"description":90},"小規模宅地の特例とは？","shoukibo-takuchi-tokurei","相続時に使える評価減の仕組みと適用条件を解説","REAL 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先取り貯蓄で毎月一定額を確保する",[14,249,250],{},"給料が入ったらまず貯蓄用の口座に一定額を移す「先取り貯蓄」が基本です。月5万円を先取りすれば、3年半で約210万円になります。月8万円なら3年で約290万円、5年で480万円に届きます。",[14,252,253],{},"ポイントは、貯蓄用の口座と生活費の口座を分けること。同じ口座のままだと、つい手をつけてしまいます。ボーナス月にまとめて上乗せするルールを決めておくと、さらに貯蓄ペースが加速します。",[244,255,257],{"id":256},"_2-給与以外の収入源を確保する","2. 給与以外の収入源を確保する",[14,259,260],{},"自己資金を早く貯めたいなら、本業以外の収入を確保する方法も検討に値します。",[25,262,263,269,275],{},[28,264,265,268],{},[31,266,267],{},"副業収入"," — プログラミング、ライティング、コンサルティングなどのスキルを活かした副業で月5万〜15万円を上乗せする",[28,270,271,274],{},[31,272,273],{},"既存物件からの家賃収入"," — 1棟目を小さい区分マンション（300万〜500万円の中古ワンルームなど）で始め、その家賃収入を2棟目の頭金に充てる方法もある",[28,276,277,280],{},[31,278,279],{},"株式や投資信託の配当"," — 貯蓄の一部をインデックスファンドに回し、長期で資産を増やす",[14,282,283],{},"特に「1棟目の家賃収入で2棟目の頭金を作る」サイクルは、不動産投資で資産を拡大する王道パターンです。ただし、1棟目で無理なレバレッジをかけると返済に追われて次の物件を買う余裕がなくなります。最初の物件こそ自己資金をしっかり入れて、毎月のキャッシュフローに余裕を持たせることが大事です。",[244,285,287],{"id":286},"_3-固定費を見直す","3. 固定費を見直す",[14,289,290],{},"貯蓄を増やすうえで、収入を上げることと同じくらい大事なのが支出の見直しです。",[25,292,293,299,305,311],{},[28,294,295,298],{},[31,296,297],{},"スマホの通信費"," — 格安SIMへの乗り換えで月3,000〜5,000円の節約",[28,300,301,304],{},[31,302,303],{},"保険の見直し"," — 不要な特約を外して月2,000〜3,000円の削減",[28,306,307,310],{},[31,308,309],{},"サブスクリプション"," — 使っていないサービスを解約",[28,312,313,316],{},[31,314,315],{},"住居費"," — 家賃の安いエリアへの引越しや、社宅制度の活用を検討",[14,318,319],{},"月1万円の固定費削減でも、年間12万円の貯蓄に回せます。不動産投資家にとって「支出の最適化」は物件の収支管理と同じ感覚です。自分自身のバランスシートを改善するところから始めましょう。",[18,321,323],{"id":322},"融資審査で評価されるお金の貯め方","融資審査で評価される「お金の貯め方」",[14,325,326],{},"自己資金は金額だけでなく、「どうやって貯めたか」も審査で見られます。融資担当者が通帳を確認するとき、毎月コツコツ積み上がっている残高推移は大きなプラス材料です。",[14,328,329],{},"逆に、審査直前にまとまった金額が振り込まれている「見せ金」は見抜かれます。親族からの一括贈与も、自分で貯めた資金とは区別されます。",[14,331,332],{},"不動産投資の融資では、自己資金の割合がそのまま融資条件に反映されることを覚えておいてください。以下のポイントが評価されます。",[25,334,335,338,341,344,347],{},[28,336,337],{},"毎月の定額積立が通帳で確認できる",[28,339,340],{},"1〜2年以上にわたって継続的に貯蓄している",[28,342,343],{},"生活費と貯蓄が明確に分かれている",[28,345,346],{},"借入やリボ払いの残高が少ない",[28,348,349],{},"自己資金が物件価格の2割以上ある",[14,351,352],{},"金融機関は「この人にお金を貸して、きちんと返済してもらえるか」を判断しています。計画的に貯蓄できる人は、物件購入後のローン返済も堅実に行えるだろう、と見てもらえるわけです。開業を決めたら、できるだけ早い段階から貯蓄用の口座を作り、記録を残しておくことをおすすめします。",[18,354,355],{"id":355},"貯蓄と並行してやっておきたい準備",[14,357,358],{},"お金を貯めている期間は、物件購入後の成功率を高めるための準備も進めましょう。",[25,360,361,367,373,379,385],{},[28,362,363,366],{},[31,364,365],{},"収支シミュレーションの練習"," — 利回り・空室率・管理費・修繕積立金を加味した実質利回りを自分で計算できるようにしておく",[28,368,369,372],{},[31,370,371],{},"エリアリサーチ"," — 購入候補エリアの賃貸需要・家賃相場・人口動態を調べておく",[28,374,375,378],{},[31,376,377],{},"金融機関の情報収集"," — 不動産投資向け融資に積極的な銀行・信用金庫をリストアップしておく",[28,380,381,384],{},[31,382,383],{},"物件情報のウォッチ"," — ポータルサイトで相場観を養い、良い物件が出たときにすぐ判断できる目を育てる",[28,386,387,390],{},[31,388,389],{},"確定申告の基礎知識"," — 不動産所得の計算方法、減価償却や経費の考え方を事前に学んでおく",[18,392,393],{"id":393},"当事務所のサポート",[14,395,396],{},"「頭金はいくら用意すれば融資が通るのか」「収益物件の事業計画書はどう書けばいいのか」といったご相談を、不動産投資に詳しい税理士が個別にお答えします。融資に向けた資金計画の立て方から、レントロールの作成サポート、金融機関との面談準備まで、物件取得前の段階からお手伝いしています。まずはお気軽にお問い合わせください。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":398},[399,400,406,407,408],{"id":146,"depth":62,"text":147},{"id":239,"depth":62,"text":239,"children":401},[402,404,405],{"id":246,"depth":403,"text":247},3,{"id":256,"depth":403,"text":257},{"id":286,"depth":403,"text":287},{"id":322,"depth":62,"text":323},{"id":355,"depth":62,"text":355},{"id":393,"depth":62,"text":393},"blog","2026-02-20","不動産投資の自己資金（頭金＋諸費用）の目安は物件価格の2〜3割。会社員として働きながら効率よく貯めるための具体的な方法と、融資審査で有利になるお金の管理術を解説します。",{},"/fudosan/articles/jikoshikin-tameru-houhou",{"title":141,"description":411},"fudosan/articles/jikoshikin-tameru-houhou",24,"MdyYRBU7EeHEhgkmpuZT5NLA3naUJ5DDbGgEGllAsPU",1775547598228]