[{"data":1,"prerenderedAt":413},["ShallowReactive",2],{"industry-fudosan":3,"article-fudosan/articles/kaigyou-hiyou-naiwake":139},{"id":4,"title":5,"body":6,"cta":66,"description":70,"extension":71,"faq":72,"guarantees":72,"heroLines":73,"heroStyle":76,"industry":77,"industryQuestions":78,"manifestLead":72,"marqueeText":91,"meta":92,"name":93,"navigation":94,"painPoints":95,"path":112,"pricing":72,"pricingNote":72,"pricingOption":72,"primaryColor":113,"profileBio":114,"secondaryColor":115,"seo":116,"services":117,"stem":137,"tagline":5,"__hash__":138},"industries/fudosan/index.md","不動産の税務、ぜんぶおまかせください",{"type":7,"value":8,"toc":60},"minimark",[9,13,17,21,24,53,57],[10,11,5],"h1",{"id":12},"不動産の税務ぜんぶおまかせください",[14,15,16],"p",{},"不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士が、物件取得の融資サポートから確定申告、収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。",[18,19,20],"h2",{"id":20},"不動産オーナーが直面する税務の悩み",[14,22,23],{},"不動産の税務は、書類の量も論点も多く、一人で抱えるには大変です。",[25,26,27,35,41,47],"ul",{},[28,29,30,34],"li",{},[31,32,33],"strong",{},"物件取得の融資が不安"," — 不動産賃貸業としての融資申請には、収益計画書やレントロールの整備が欠かせません",[28,36,37,40],{},[31,38,39],{},"確定申告が煩雑"," — 物件ごとの減価償却や修繕費の処理など、書類と計算が膨大になりがちです",[28,42,43,46],{},[31,44,45],{},"法人化の判断がつかない"," — 個人所有と法人所有のどちらが適しているか、自分では判断しづらい",[28,48,49,52],{},[31,50,51],{},"相続の手続きが心配"," — 物件の評価や名義変更など、早めに整理しておきたいが何から手をつけるべきか",[18,54,56],{"id":55},"なぜ不動産特化の公認会計士税理士を選ぶべきか","なぜ「不動産特化」の公認会計士・税理士を選ぶべきか",[14,58,59],{},"不動産税務は一般的な事業とは異なる専門知識が必要です。物件取得時の融資対策、減価償却の計算、借入金利息の処理、修繕費と資本的支出の判断など、不動産特有の論点に精通した公認会計士・税理士に丸ごとおまかせいただくことで、オーナー様は本業に集中できます。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":63},"",2,[64,65],{"id":20,"depth":62,"text":20},{"id":55,"depth":62,"text":56},{"heading":67,"subheading":68,"buttonText":69},"不動産の税務、手放してみませんか？","初回相談は30分5,000円〜。お気軽にお問い合わせください。","有料相談に申し込む","不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士サービス。物件取得の融資サポート、記帳代行、確定申告、物件ごとの収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。","md",null,[74,75],"不動産の税務、","丸ごとおまかせ。","dark","fudosan",[79,83,87],{"question":80,"articleSlug":81,"description":82},"不動産投資で法人化するメリットは？","houjinka-simulation","所得税と法人税のシミュレーションで法人化の損益分岐点を解説",{"question":84,"articleSlug":85,"description":86},"不動産所得の確定申告、何が必要？","fudosan-kakutei-shinkoku","物件ごとの収支管理から申告書作成までの流れを解説",{"question":88,"articleSlug":89,"description":90},"小規模宅地の特例とは？","shoukibo-takuchi-tokurei","相続時に使える評価減の仕組みと適用条件を解説","REAL ESTATE TAX PARTNER",{},"不動産オーナー・投資家",true,[96,100,104,108],{"title":97,"description":98,"icon":99},"物件取得の融資が通るか不安","不動産賃貸業として融資を申請したいが、「投資」と見なされないか心配。事業計画書の書き方もわからない。","🏦",{"title":101,"description":102,"icon":103},"物件ごとの収支管理が複雑","複数物件の減価償却や修繕費の計上で頭を悩ませていませんか？","🏠",{"title":105,"description":106,"icon":107},"法人化すべきかわからない","個人で持つか法人で持つか。判断基準がわからず動けない。","🏢",{"title":109,"description":110,"icon":111},"相続・承継が心配","不動産の評価額と相続税の関係が複雑でよくわからない。","📜","/fudosan","#ffae00","大分県出身。監査法人でのデューデリジェンス、投資ファンドでの投資実行・モニタリングを経て独立。投資のリターンを最大化するには、税務コストのコントロールが欠かせません。数字の裏側を読む力を活かして、不動産投資家の資産形成をサポートします。","#f0f2f5",{"title":5,"description":70},[118,121,125,129,133],{"title":119,"description":120,"icon":99},"物件取得の融資サポート","「不動産賃貸業」としての融資申請を全面支援。レントロール分析、収益計画書の作成、金融機関との面談対策まで。",{"title":122,"description":123,"icon":124},"不動産所得の確定申告","物件ごとの収支管理、減価償却計算、青色申告。煩雑な書類をまるごとお引き受けします。","📝",{"title":126,"description":127,"icon":128},"法人化サポート","不動産管理法人の設立手続きや法人移転をトータルでサポートします。","📊",{"title":130,"description":131,"icon":132},"融資・銀行対応サポート","既存物件の決算書の作成・見せ方、追加融資の事業計画書、金融機関との付き合い方までお手伝いします。","💰",{"title":134,"description":135,"icon":136},"相続・事業承継サポート","不動産の評価、生前贈与、家族信託など、複雑な手続きを整理してお伝えします。","🛡️","fudosan/index","yuapc4QCCJ8jb-oQWDXzbFOodB9RhGhfl2ywKVuqRYU",{"id":140,"title":141,"body":142,"category":404,"date":405,"description":406,"extension":71,"image":72,"industry":77,"meta":407,"navigation":94,"path":408,"seo":409,"stem":410,"thumbnail":411,"__hash__":412},"articles/fudosan/articles/kaigyou-hiyou-naiwake.md","不動産投資を始めるのにかかる費用の内訳と予算の立て方 — 税理士が教えるお金の準備",{"type":7,"value":143,"toc":397},[144,147,150,153,156,159,162,301,304,307,311,314,317,320,341,344,347,350,388,391,394],[18,145,146],{"id":146},"不動産投資を始めるにはいくらかかるのか",[14,148,149],{},"不動産投資で1棟目の物件を取得するために必要な費用は、物件の種類や立地によって大きく変わります。区分マンション1室なら500万〜2,000万円、1棟アパートなら3,000万〜1億円、1棟マンションなら5,000万〜数億円が一つの目安です。",[14,151,152],{},"ただし、物件価格そのものだけでは済みません。物件価格とは別に「諸費用」と呼ばれる初期費用が物件価格の7〜10%ほどかかります。さらに、購入後に賃貸経営を安定させるための運転資金も必要です。",[14,154,155],{},"初期費用は大きく「物件取得費」「諸費用（税金・登記・仲介手数料）」「リフォーム費」「運転資金」の4つに分かれます。まずは全体像をつかんでおくと、予算を組むときに抜け漏れが減ります。",[18,157,158],{"id":158},"初期費用の内訳",[14,160,161],{},"不動産投資の初期費用を項目ごとに整理すると、以下のようになります。ここでは物件価格3,000万円の1棟アパートを例にとります。",[163,164,165,181],"table",{},[166,167,168],"thead",{},[169,170,171,175,178],"tr",{},[172,173,174],"th",{},"項目",[172,176,177],{},"金額の目安",[172,179,180],{},"備考",[182,183,184,196,207,218,229,240,251,262,273,284],"tbody",{},[169,185,186,190,193],{},[187,188,189],"td",{},"物件取得費",[187,191,192],{},"3,000万円",[187,194,195],{},"物件本体の購入価格",[169,197,198,201,204],{},[187,199,200],{},"仲介手数料",[187,202,203],{},"約105万円",[187,205,206],{},"物件価格の3% + 6万円 + 消費税",[169,208,209,212,215],{},[187,210,211],{},"登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）",[187,213,214],{},"60万〜80万円",[187,216,217],{},"所有権移転・抵当権設定",[169,219,220,223,226],{},[187,221,222],{},"不動産取得税",[187,224,225],{},"30万〜80万円",[187,227,228],{},"取得後3〜6ヶ月後に課税",[169,230,231,234,237],{},[187,232,233],{},"融資関連費用（事務手数料・保証料）",[187,235,236],{},"30万〜100万円",[187,238,239],{},"金融機関により異なる",[169,241,242,245,248],{},[187,243,244],{},"火災保険・地震保険",[187,246,247],{},"20万〜50万円",[187,249,250],{},"一括払い（5〜10年分）",[169,252,253,256,259],{},[187,254,255],{},"リフォーム・修繕費",[187,257,258],{},"0〜300万円",[187,260,261],{},"中古物件の状態次第",[169,263,264,267,270],{},[187,265,266],{},"固定資産税・都市計画税（日割清算分）",[187,268,269],{},"5万〜15万円",[187,271,272],{},"決済時に売主と精算",[169,274,275,278,281],{},[187,276,277],{},"運転資金（空室対策・修繕予備費）",[187,279,280],{},"100万〜300万円",[187,282,283],{},"家賃収入の3〜6ヶ月分",[169,285,286,291,296],{},[187,287,288],{},[31,289,290],{},"合計（概算）",[187,292,293],{},[31,294,295],{},"約3,350万〜4,030万円",[187,297,298],{},[31,299,300],{},"諸費用は物件価格の7〜10%程度",[14,302,303],{},"物件取得費を除いた諸費用だけで350万〜1,000万円ほどかかります。見落としやすいのが「不動産取得税」です。物件を取得してから3〜6ヶ月後に納税通知書が届くため、購入時の資金計画に入れ忘れる方が少なくありません。手元に現金がない時期に突然請求が来ると資金繰りが厳しくなるので、事前に見込み額を計算しておくことが大切です。",[14,305,306],{},"また、中古物件の場合はリフォーム費が読みにくいポイントです。外壁塗装や屋上防水だけで100万〜200万円、室内の原状回復を含めるとさらにかかります。物件を選ぶ段階で、建物の劣化状況や設備の更新時期を確認しておくと、購入後の支出の見積もり精度がぐっと上がります。",[18,308,310],{"id":309},"予算の立て方-自己資金と融資のバランス","予算の立て方 — 自己資金と融資のバランス",[14,312,313],{},"不動産投資は融資を活用するのが一般的です。全額を自己資金でまかなう方はむしろ少数派で、多くの不動産オーナーは金融機関からの融資で物件を取得しています。",[14,315,316],{},"ポイントは、自己資金の割合です。近年の融資環境では、物件価格の1〜3割の自己資金を求める金融機関が増えています。たとえば、3,000万円の物件を購入するなら、自己資金は300万〜900万円が一つの目安です。これに加えて、諸費用分の現金が必要になります。",[14,318,319],{},"予算を組むときの手順を整理します。",[321,322,323,326,329,332,335,338],"ol",{},[28,324,325],{},"投資の目的と規模感を決める（区分か1棟か、エリア、利回り目標）",[28,327,328],{},"候補物件をいくつか見て、物件価格帯と想定利回りを把握する",[28,330,331],{},"諸費用を物件価格の8%で概算する",[28,333,334],{},"中古物件ならリフォーム費を見積もる（建物調査の実施が望ましい）",[28,336,337],{},"運転資金を想定家賃収入の3ヶ月分以上で計算する",[28,339,340],{},"合計額から自己資金を引いた残りが融資の申込額になる",[14,342,343],{},"ここで見落としがちなのが運転資金です。物件を買ったばかりの時期は、空室の発生や突発的な修繕で想定どおりの家賃収入が入らないこともあります。最低でも家賃収入の3ヶ月分、できれば6ヶ月分の手元資金を確保しておくと安心です。1棟目を購入してすぐに資金繰りが苦しくなるケースの多くは、物件価格と諸費用に資金を使い切って、手元に余裕がなくなることが原因です。",[18,345,346],{"id":346},"税務面で知っておきたいこと",[14,348,349],{},"物件取得時に支払ったお金は、税務上の処理が項目によって異なります。",[25,351,352,358,364,370,376,382],{},[28,353,354,357],{},[31,355,356],{},"仲介手数料・登録免許税・不動産取得税"," — 物件の取得価額に含めて減価償却するか、経費として処理するかを選択する（不動産取得税・登録免許税は取得年に経費計上も可能）",[28,359,360,363],{},[31,361,362],{},"建物の購入価格"," — 減価償却資産として耐用年数に応じて経費計上する（RC造47年、重量鉄骨造34年、木造22年。中古物件は簡便法で短縮可能）",[28,365,366,369],{},[31,367,368],{},"土地の購入価格"," — 減価償却の対象外。取得価額として保有し、売却時に譲渡所得の計算に使う",[28,371,372,375],{},[31,373,374],{},"リフォーム費"," — 原状回復は修繕費として一括経費、価値を高める工事は資本的支出として減価償却",[28,377,378,381],{},[31,379,380],{},"融資の利息"," — 不動産所得の経費として毎年計上できる（ただし土地取得分の利息には損益通算の制限あり）",[28,383,384,387],{},[31,385,386],{},"火災保険料"," — 支払った年の経費にできる（長期一括払いの場合は期間按分）",[14,389,390],{},"特に重要なのが「土地と建物の按分」です。物件価格のうち建物部分だけが減価償却の対象になるため、按分割合によって毎年の経費額が大きく変わります。売買契約書に建物価格が明記されていない場合は、固定資産税評価額の比率などを使って合理的に按分する必要があります。",[18,392,393],{"id":393},"当事務所のサポート",[14,395,396],{},"不動産投資を始める段階から税理士が関わることで、物件取得の判断精度が高まります。当事務所では、レントロール分析・収益シミュレーション・融資申込みの事業計画書作成・金融機関との面談対策まで、物件取得前から一貫してサポートしています。「この物件を買って採算が合うか見てほしい」「融資にいくら申し込めばいいか分からない」といったご相談も歓迎です。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":398},[399,400,401,402,403],{"id":146,"depth":62,"text":146},{"id":158,"depth":62,"text":158},{"id":309,"depth":62,"text":310},{"id":346,"depth":62,"text":346},{"id":393,"depth":62,"text":393},"blog","2026-02-20","不動産投資の初期費用は物件価格の7〜10%が目安。物件取得費・リフォーム費・登記費用・不動産取得税・管理費の内訳と、自己資金と融資のバランスを踏まえた予算の組み方を税理士が解説します。",{},"/fudosan/articles/kaigyou-hiyou-naiwake",{"title":141,"description":406},"fudosan/articles/kaigyou-hiyou-naiwake",25,"VS4Dr_oG4KnEv_pO68QYnyX3jJ9B-7fA7yBpzFRU_dU",1775547598228]