不動産オーナーの確定申告を丸投げ — スキャン不要、届いたレターパックに入れて送るだけ

「丸投げ」アプリは増えたけど、スキャンは結局自分でやるんですよね

最近、確定申告をスマホで丸投げできるサービスが増えてきました。レシートを撮影するだけでAIが読み取り、仕訳までやってくれる。たしかに便利です。

ただ、不動産オーナーの現実を考えると、スキャン（撮影）する作業そのものがハードルになります。

• 管理会社からの収支報告書
• 修繕費・リフォームの見積書と領収書
• 火災保険・地震保険の証券
• 固定資産税の通知書
• 不動産取得税・登録免許税の領収書
• ローンの返済明細

不動産投資を始めると、物件ごとに書類が増えます。サラリーマン大家は本業の合間に処理するしかなく、専業でも物件数が増えるほど管理が煩雑になります。1年分を溜めると、枚数は軽く200〜300枚を超えます。1枚ずつスマホで撮影して、アプリにアップロードして……この作業だけで丸1日かかることもあります。

物件のリサーチに使う時間、融資の準備をする時間、既存物件の管理を考える時間のほうが大事なのに、スキャン作業に半日使うのは割に合いません。

当事務所の対応 — スキャンはこちらでやります

当事務所では、お客様にスキャンをお願いしません。

やっていただくのは、こちらからお送りするレターパック（専用の封筒）に書類を入れて返送するだけです。領収書もレシートも通帳コピーも、まとめてレターパックに放り込んでいただければ大丈夫です。日付順に並べる必要もありません。

クレジットカード・銀行の取引はクラウド会計で自動連携

当事務所では会計ソフトにクラウド会計を使用しています。お客様にやっていただくのは、クレジットカードや銀行口座をクラウド会計に連携する設定だけです。

連携が済めば、クレジットカードの利用明細や銀行の入出金データは自動的にクラウド会計に取り込まれます。仕訳の入力や確認をお客様にお願いすることはありません。取り込まれたデータの仕訳はすべて当事務所が行います。

つまり、レターパックでお送りいただくのはクラウド会計では取り込めない紙の書類（現金払いの領収書・レシートなど）だけです。

なぜ半年に1回、回収するのか

書類の回収は半年に1回行っています。年に1回（確定申告の直前）にまとめて回収する方法もありますが、以下の理由から半年ごとにしています。

• 1年分を一度に出そうとすると面倒になる — 書類が溜まるほど「あとでやろう」が増える
• 紛失リスクが下がる — 半年ごとに預けてしまえば、手元に書類が残らない
• 記帳が前倒しできる — 上半期分を先に処理しておけば、確定申告時期にバタバタしない

7月ごろに上半期分（1〜6月）、翌年1月に下半期分（7〜12月）を回収するイメージです。

すべての書類はGoogleドライブで管理します

お預かりした書類は、すべて当事務所でスキャンして画像データにします。その画像はGoogleドライブの共有フォルダに格納するので、お客様からもいつでも確認できます。

ここで大事なのは、ファイル名です。

スキャンしたまま「IMG_20260301_001.jpg」のようなファイル名で保存すると、あとから探すのが大変です。当事務所では、すべてのファイルに中身がわかる名前をつけてリネームします。

会計ソフトの仕訳データにも、摘要欄にこのファイル名を記載します。「この取引の原本を確認したい」と思ったら、摘要欄のファイル名でGoogleドライブを検索すれば一発でヒットします。

そもそも、リネーム済みなのでファイル名を見れば「ああ、あの修繕か」と思い出せます。検索するまでもないことがほとんどです。

確定申告完了までの流れ

当事務所とお客様のやりとりを図にすると、以下のようになります。

お客様にやっていただくのは、大きく分けて3つだけです。

1. レターパックに書類を入れて返送する（半年に1回 × 2回）
2. 会計データを確認して「OK」と返事する（チャット）
3. 確定申告書を確認して「OK」と返事する（チャット）

スキャン、仕訳、記帳、申告書の作成、e-Taxでの電子申告——これらはすべて当事務所が対応します。申告が完了したら、確定申告書のPDFも共有ドライブに格納するので、紙の控えを保管する手間もありません。

料金プラン

料金はすべて税込です。投資スタイルに応じて2つのプランがあります。

サラリーマン大家プラン

会社員として働きながら不動産投資をされている方向けです。給与所得の年末調整は会社で行い、不動産所得の確定申告を当事務所が対応します。

※ 消費税の申告が必要な方は、別途22,000円（税込）がかかります。2割特例または簡易課税制度の適用が前提です。

専業不動産投資家プラン

不動産投資を本業としている方向けです。物件数が多く、法人を使った投資スキームをお持ちの方も対応します。

※ 消費税の申告が必要な方は、別途22,000円（税込）がかかります。簡易課税制度の適用が前提です。

顧問契約をご希望の場合は、別途月額顧問料がかかります。「確定申告だけお願いしたい」という方は、上記の年額プランで対応可能です。

丸投げで何が変わるか

税務にかけている時間を数字にしてみる

たとえば、年間不動産収入2,000万円の専業投資家の場合を考えてみます。

• 物件管理・確定申告の準備に費やす時間：領収書の整理、帳簿の入力、税理士とのやりとりなどで年間50〜70時間
• 1日8時間換算で約6〜9日分

その時間を物件のリサーチや融資の準備に充てたほうが、次の物件取得が早まります。丸投げの年額22万円は、1室の家賃1〜2ヶ月分です。次の物件を1ヶ月早く取得できれば十分に元が取れます。

サラリーマン大家の方へ

本業の合間に確定申告を自分でやろうとして、年末に書類の山と格闘するのはもったいないです。年額11万円で記帳から申告まで丸ごと終わるなら、その時間を物件探しや融資の勉強に使ったほうがいい。平日は本業に集中し、空いた時間で次の物件を検討する。確定申告はプロに任せて、投資家としての判断に時間を使うのが合理的です。

専業投資家の方へ — 本業に集中すると見えてくるもの

税務を丸投げして浮いた時間は、ポートフォリオの拡大に直結します。

不動産投資家にとって最大の武器は「次の物件を見つけて融資を引く力」です。帳簿入力に時間を使うより、不動産業者との関係づくりや融資のための事業計画作成に時間を使うほうがリターンが大きい。

• 物件の収支分析 — 新規物件の利回りシミュレーション、既存物件のキャッシュフロー改善を検討する
• エリアリサーチ — 人口動態、再開発計画、賃貸需要の変化を調べ、投資判断の精度を上げる
• 金融機関との関係構築 — 融資を引くには銀行との信頼関係が不可欠。決算書の内容を説明できるだけでなく、定期的な情報交換で関係を深める
• 既存物件のバリューアップ — リフォーム、間取り変更、設備更新で家賃を上げる。空室対策の施策を回し続ける

ほとんどの課題は、ポートフォリオが拡大すれば解消していきます。キャッシュフロー、返済余力、空室リスクの分散——すべて物件数という土台があってはじめて安定します。オーナーの時間は、帳簿の入力ではなく、このポートフォリオを拡大する仕組みに投じるべきです。

当事務所では、融資のための事業計画書の作成もサポートしています。投資ファンド出身の公認会計士が、銀行が見るポイントを押さえた計画書づくりをお手伝いします。物件の収支計画、返済シミュレーション、ポートフォリオ全体の収益性——融資審査で問われるポイントを網羅した計画書があれば、金融機関との交渉がスムーズに進みます。税務だけでなく、不動産投資の成長に必要な「攻め」の部分でもお手伝いできるのが当事務所の特徴です。

当事務所のサポート

「確定申告を丸投げしたいけど、スキャンが面倒で踏み出せない」という方も、「税務は任せて物件のリサーチに集中したい」という方も歓迎です。届いたレターパックに書類を入れて送るだけで、記帳から申告まで完了します。不動産投資を拡大していく意欲のある方は、ぜひお気軽にご相談ください。